執筆的時候，筆者認為現正是年輕人難得的上車置業良機！雖然以前也發表過類似觀點，但因環境進一步改變，筆者想再列舉及補充新的觀點。

經過一年多的天災人禍之後，我們發現2020年的樓價，無論用祥益指數、中原指數或差餉物業估價署指數也好，均沒有下跌、甚至出現微升！近年的混亂形勢，反而助樓市去除了泡沫和做了一個壓力測試。而2019年10月的《施政報告》宣布了將樓價800元萬或以下的自住按揭（包括一換一的換樓按揭）成數上限放寬到九成、800萬以上至1,000萬的按揭成數上限放寬至八成，這無疑解放原本被樓市辣招冰封的「換樓鏈」，令小業主換樓所選的較大型單位板塊的樓價跑贏大市，但亦令到細單位的放盤量大增，無形中細單位會有一段短時間跑輸大市。當然，所謂「跑輸大市」並不一定是跌，而只是其升幅相對沒其他板塊的多，又或者將原本2019年前購買力集中在細單位上，令到細單位呎價曾遠貴於較大型單位，所以預計未來較小型單位會以較慢步伐上升，這無疑對年輕人來說是個上車良機！

去年年底，筆者用祥益指數計算，看見技術分析的「三底」現象已出現，樓價由當時至今已上升5.9%，顯然小陽春已起動。而根據2018年的「三底」經驗，樓價上升幅度可能還有10%以上，筆者想強調現在比之前有更穩定的低息期，而且利息支出更低過租金，以及銀行的估價貼近成交價。假如年輕全職僱員的人均入息為中位數的19,800元，兩小口子相加其實是可以用九成按揭通過壓力測試買約400萬的樓。以這個入息水平，只要將收入儲蓄3年左右（每月儲三成），就可以儲到首期；如果用八成按揭，更可買到500萬的樓，所以筆者認為如果經濟能力許可，現在是買樓上車置業的好時機。

當然，買樓有風險！尤其是在落訂前，一定要弄清楚所有風險及很多不穩定性，並衡量自己是否能承受得起。

文：汪敦敬

香港專業地產顧問商會前會長（2005-2011）及榮譽會長暨祥益地產代理有限公司總裁，加入地產界逾33年，同時參與社會事務多年，現為僱員再培訓局及地產代理監管局成員。