筆者認為電影《一代宗師》的深度在於透過一條街數十間武館的相處和磨合故事，描寫出70年代香港縮影，大江南北人才匯聚彈丸之地，衍生後來80、90年代香港的卓越競爭力！
香港最近統計研究報告反映本地日益步入人口老化的階段，年屆65歲或以上長者未來10年將增加約五成至220萬人。香港於2050年將是全球人口老化程度最高的城市，佔逾40%的人口年屆60歲或以上。
人口老化兩大成因
一個地區人口老化有兩個原因，首先是本地出生率不足以致老年人口成為主流，其次是流入的人口類別不夠年輕，筆者認為這些正正亦是香港人口的結構問題。
若中央確定香港仍然是金融中心的話，那麼便一定要解決香港老年化問題，而這很自然會出現大量不同人才流入補充，所謂「騰籠換鳥」。事實上，香港很多不同工種已出現人手不足，令我們在復甦中不夠人力資源去應對回增的生意，加上香港金融中心增添創科革新的新角色及金融進一步發展，新產業亦衍生大量人才就業空缺。
果然，高才通計劃截至4月底有2.7萬宗申請，其中1.7萬宗已獲批，政府亦將人才清單由13項專業工種擴至51項。另之前的6個其他人才入境計劃在2018年至2022年間共批核逾23萬人。
新常態下的機遇
既然「騰籠換鳥」是香港的新趨勢，甚麼人進入，甚麼人流出，就是這個新常態帶來的商機及危機，我們要好好地掌握這些機會，筆者認為年輕人應該要留意其中變化以掌握箇中機遇。
高才收入較高，數以萬計的高才來港，一些高中檔次的住宅會首先租務暢旺起來，而高才亦會為本港帶來一班較高消費的社群，帶旺有關的消費市場！
當然，香港除有大量人加入，亦會有一定數量的人移民或改往內地居住！離開香港居住的社群，有關的樓市板塊會增加放盤量令租金甚至樓價受壓，而有關職場板塊會出現人手不足及有更佳的晉升機會！
文：汪敦敬, MH
香港專業地產顧問商會前會長（2005-2011）及榮譽會長暨祥益地產代理有限公司總裁，從事地產代理業30年以上，撰寫樓市評論文章廿多年，於09年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章。