測量專業好比土地和物業發展的「百科全書」，但凡拍賣地皮、樓盤開售、物業估價，以至樓宇大維修等，測量師均發表專家意見。這門專業之所以專而廣，因它包含六大範疇：建築測量、產業測量、土地測量、工料測量、規劃及發展、物業設施管理，涵蓋土地發展整個周期。而測量師事業更可跨越不同範疇，香港測量師學會會長林家輝便是當中佼佼者，擁有學會三重會籍的他，一向抱守這事業格言：「謙虛學習、不怕挑戰，作多元化發展。」
林家輝不時接受傳媒訪問，談樓市、土地規劃、房屋政策，凡涉及地產發展，均可分享專業見解。在行內，他屬「多棲」專家，在測量六大專業範疇中，共涉足了3個，既是資深規劃及發展測量師，亦為產業測量師及物業設施管理測量師，同時是香港規劃師學會正式會員。事業如此多元化，到底是甚麼驅使他，走「一專多能」路線？他笑言：「或許因我不怕挑戰，又愛學新事物，所以涉獵較多。我認為測量師知識更全面，擁有『multiple skills』，對社會、市場以至職業發展，都有益處。」
因前輩一席話入行
這位事業多面手，當年之所以入行，皆因聽了地產界前輩潘順國一席話，令他對「土地發展」萌生興趣。「那時機緣巧合認識了前輩潘先生，他講解物業發展是如何由一塊空地開始規劃、開則設計、落實工程，到成為市場開售的項目，我聽著聽著，覺得這『從無到有』的過程很神奇，而測量正可涉獵以上種種範疇，於是以此為事業路向。」
第一份測量師工作，是加入香港地下鐵路公司物業發展部，由產業測量助理、助理產業測量師起步，從事港島綫上蓋物業發展工作，並負責每月編寫房地產市場資訊、土地房屋成交紀錄報告，向管理層匯報。「首個全程參與項目是西灣河地鐵站上蓋物業，要與發展商合作，跟進招標、審標、撰寫標價分析報告供董事會批准、簽訂合作發展合約、項目設計與銷售、大廈公契訂立等整個過程，十分充實。」
林家輝當年在地鐵公司工作，獲得眾多發展機會。
總體規劃挑戰多
林家輝說，當年初出茅廬， 繼而有幸參與機場鐵路沿線的5個車站上蓋大型物業發展項目，首先要做好每個項目的總體規劃大綱圖（Master Layout Plan），於是毅然報讀香港大學城市規劃碩士兼讀制課程，一路邊做邊學，把學得的城市規劃專業知識融合到物業發展項目規劃上，完成5個機鐵項目的總體規劃大綱圖，匯合其他鐵路設計和財務方案送交政府審批。「做物業發展規劃需有創意思維，因項目是從零開始，要有敏銳市場觸覺，能融合不同持分者的智慧，建立多元化知識根底，如設計、建築、工程、銷售等，跟進整個過程進度。簡言之，規劃及發展測量師是從頭到尾，由買地直至賣樓，一直參與其中。 」
難忘東涌發展
他稱，自己屬幸運一群，在地鐵公司工作得到很多發揮機會，當中最難忘和具挑戰的任務，是領導東涌地鐵站上蓋物業發展，並推動改變東涌新市鎮市中心發展的城市規劃與建設。「有天上班，看見枱面多了一大張地圖，上司告訴我那是東涌和赤鱲角，要給我一個新任務，我就這樣與東涌結緣。那時我還不知道東涌是甚麼地方，於是周末特地到大澳坐渡輪去中環，沿途經沙螺灣，可遙望赤鱲角和東涌，只見一片荒山野嶺。為了解周遭地形和環境，我還與同事租船開到東涌小碼頭，上岸實地考察東涌岸線，實行做開路先鋒。」
香港測量師學會舉辦40周年酒會，傳承測量專業核心價值，推動人才培育薪火相傳。
當年參與東涌站和周邊社區空間的規劃，工程規模龐大。「我需統籌項目的master layout plan，並與政府相關部門高層溝通。雖然當時資歷尚淺，但我不怕挑戰，遇到困難便設法克服。我們和顧問團隊合力完成總體規劃，最終獲城市規劃委員會通過，達成目標。」當年團隊悉心為項目規劃布局，現在看見成果仍覺滿足。「東涌站對開的露天廣場，能營造獨特的東涌社區場所，而廣場中央的開放式噴水池更是全港首創，深受小朋友喜愛，成為社區景點。」
與時並進不斷學習
林家輝說，不論從事何種工作，一定要與時並進，擴闊知識層面，像他當年負責東涌項目時，便進修香港大學的城市規劃碩士課程。「當工作有需要便去學，這樣學習更有成效。當然在職進修不易，那時白天工作晚上上課也挺疲累。記得有晚上課回家後，還要打電話向總監匯報工作，準備明天與政府部門召開重要會議。怎知當晚突然發燒倒下來，之後一覺醒來，見天已亮、退了燒，便如常上班作戰。那時讀書雖然辛苦，但很值得，猶記得有一科，由時任規劃署署長潘國城先生親自執教，使我獲益良多。」
除了做物業規劃與發展，他後來更獲公司委任為商業租務委員會委員，負責審批所有商場及地鐵站內商店租賃個案、舊商場翻新、新商場市場定位與設計及招商計劃，因而接觸測量專業另一範疇——物業設施管理。「例如翻新商場，涉及多少預算、引入甚麼租戶、如何維護物業設施，這些都要不停學習。後來香港測量師學會成立物業設施管理組別，我也有分參與其中，並取得組別會籍。」
多元技能不可或缺
林家輝在地鐵公司工作一段日子後，為覓新發展，加入和記黃埔地產，負責內地華北、華東、湖南、東北等地的土地購置發展項目。後來加入南豐中國，於2011至13年出任內地華東地區總經理，工作範圍更廣。「因擔任總經理，要監控盈利和成本，管理人事、財務、項目融資、項目規劃、工程招標、圖紙審批、建築施工、銷售及出租、物業管理等，全都要管，亦即全部事情要認識，才知如何去管。」
由測量師到管理人，要博學多才著實不易。林家輝說，他慶幸自己際遇不錯，事業上有很多學習和發展機會。「但性格都是重要因素，有些人太內向，不主動接觸新事物，甚至躲在安全區，遇新任務便感壓力難當。我正好相反，做事抱開放態度，不懼怕挑戰，且願意多學多試。多元技能是大勢所趨，要有理想發展，不可或缺。」
測量師六大專業範疇與發展
現時測量師分為6個專業範疇，包括建築測量、產業測量、土地測量、工料測量、規劃及發展，以及物業設施管理。林家輝說，在整個土地和物業發展周期中，由開初的土地測量、賣地估價、發展規劃、工程財務管理，以至竣工後的物業設施管理，不同組別的測量師皆參與其中。
香港測量師學會去年舉行「構建『你』想北部都會區」創作比賽2023比賽工作坊及導賞團。
「6個專業範疇的測量師各有獨特一面，例如土地測量師會利用航拍機進行地籍測量和工程測量；規劃及發展測量師則為物業發展作可行性研究，並參與城市規劃等；而工料測量師則負責工程造價諮詢，以及成本控制及財務管理。年輕人可按興趣和專長入行並選擇發展方向。」據香港測量師學會資料顯示，現時該會「正式會員」（專業會員及資深專業會員）有7859人。
多嘗試多學習
如想加入測量師行列，最直接路徑是修讀測量相關學位，然後申請成為香港測量師學會會員。香港測量師學會是香港唯一依法設立的測量專業組織，如要成為正式會員，一般須持香港測量師學會認可的學歷，並在專業測量師指導下進行不少於2至3年的在職專業培訓，之後通過學會的專業評核試（Assessment of Professional Competence），便可成為專業會員。現時共有4間本地院校提供香港測量師學會認可的相關本科及碩士課程，包括香港大學、香港理工大學、香港城市大學及香港高等教育科技學院。
林家輝在洪水橋仁愛居向學生介紹過渡性房屋項目。
林家輝指出，畢業生可選擇不同出路，如加入測量師行、發展商、政府部門、公共機構等。「一些大型機構設有測量培訓生計劃，安排畢業生到不同部門學習，如到投地部門學習投標定價；往工程部了解建築實務，跟項目經理學習監察工程進度和預算；接著去物業管理部學習維修保養和管理。完成培訓後再選定到某一部門發展，這樣可培養年輕人全面視野和才能。」
寄語新一代：要懂得感恩
當在行內累積一定經驗，也可嘗試涉獵不同範疇工作，甚至作跨專業組別發展。據香港測量師學會資料顯示，目前擁有雙重會籍的會員有745人、擁有三重會籍的會員有52人，而有四重會籍的有2人。
林家輝寄語年輕人，入行要努力鍛鍊專業才能之餘，亦要有感恩的心。「事業途上得到幫助不是必然的，獲得前輩提攜指導，需懂得感恩，像我當年入行，上司給我很多機會，我至今仍銘記於心。」林家輝說，當年入行皆因受前輩一席話啟發，他如今不時與中學生交流，希望鼓勵年輕人入行。「今年是我們學會成立40周年，主題正是『傳承專業價值』，冀能薪火相傳。」
測量六大專業範疇
測量專業分六大範疇，各有不同專長，有志入行可視乎個人興趣選擇發展方向：
工料測量（QS）——成本控制及財務管理、工程造價諮詢、初步成本諮詢、採購形式、合約諮詢及招標、財務索償及程序分析、保險諮詢、調解糾紛等。
土地測量（LS）——地籍測量、地圖繪製、水文測量、地下管線測量、土地信息管理、工程測量、攝影測量及遙感測量、地形測量及數碼測量等。
建築測量（BS）——項目規劃及設計、項目管理及監察，私人及公共樓房維修管理，擔任「樓宇醫生」並「診斷」建築物存在的各種缺陷，樓宇量度、勘測、安全、消防安全檢驗及工程監督，現有建築物的改造及翻新等。
規劃及發展（PD）——物業發展可行性研究、城市規劃、發展項目管理等。
產業測量（GP）——商業估值、產業估價、發展規劃及土地估價、法定收購和賠償、處理物業投資等。
物業設施管理（PFM）——策略設施規劃、物業資產管理、空間規劃管理、房地產設計及管理、營運及維修、物業管理等。