當你以為測量工作就是埋首計數或寫報告，他用自身經歷告訴你，其實當測量師也要能言善道，長袖善舞。由小時的童軍和中樂團，到長大後投身測量專業，變身有「樓宇醫生」之稱的建築測量師，再加入屋宇署走進公共服務前線，他始終有著健談自信的本色。當然專業溝通不用滔滔不絕，務要深思熟慮一語中的，而開會面對充滿火藥味場景，更要發揮耐性和同理心，一點一滴化解爭端。他認為，年輕人如想入行，不要為自己定下「人設」，因無論外向或內向，一樣可練就專業知識和軟技能，獨當一面。

梁志添一身Smart Casual打扮，對著鏡頭隨意擺姿勢，一副輕鬆自在的神態，沒有正經八百的拘謹。拍攝完畢，還未訪問，他先來一段特別開場白：「我很喜歡說話，常常一開口便說不停，如你覺我太長氣，儘管打斷我吧！」

消防隊長的成長印記

他笑言，自己從小就活躍好動，童軍、中樂團、學生會樣樣不缺，更是小學班中知名「消防隊長」。「同學替我改花名，叫我做消防隊長。何解呢？你想想消防員用甚麼來救火？對啊，就是用水了，同學是笑我口水多到可以救火。」中學時參加中樂團，更鍛鍊出上台的膽量。「中三開始學柳琴，大學參加中樂團，每年表演十多次。上台演奏要淡定，不怕面對觀眾，慢慢就不會怯場。」

梁志添的座右銘，反映於過往經歷，並跟其基督教信仰息息相關。「上帝第一，別人第二，我是第三。成功有我，成功不必在我。」

天生外向健談，加上後天訓練，長大後當上建築測量師，就像找到天賜的舞台。「當建築測量師，工作絕非只是驗樓寫報告，而是要面對各方持分者，溝通表達能力不可或缺，但那當然不是『愛說話』便行，須把專業知識融會貫通，深思熟慮每一步，精練地表達想法，令人信服。」建築測量師有「樓宇醫生」之稱，專為建築物作「診斷」，保障建築物安全，除任職於私營機構，亦可受聘於政府，如屋宇署的建築測量師便負責執行《建築物條例》和相關職務，包括審批建築圖則、評估建築物消防安全設施等。

溝通事業關鍵詞

在訪問裡，梁志添最常說起「溝通」兩個字，那彷彿是他事業的關鍵詞。他90年代初加入屋宇署任職屋宇測量師，其後一路晉升至總屋宇測量師，處理過不少棘手問題，曾調查僭建個案經常面對傳媒質詢，亦為簡化食肆申請牌照流程而協調各方，而最深刻則是早年與旅館業交涉經歷。

梁志添說，在80年代，本港未有規管旅館業，後因有旅館發生火災，一名旅客不幸身亡，政府遂於1991年制定《旅館業條例》實施發牌制度。他其時加入屋宇署兩年，被調往民政事務總署轄下新成立的牌照事務處，展開一次從零開始的「開荒」行動。「新法例規管全港所有賓館、旅舍及酒店，並給予業界3個月過渡期，提升消防、結構、設施等標準，我們負責規劃、執行、與業界聯繫，所有事親力親為。」

開會火藥味濃

跟業界開會不是吃飯聊天，要談的議題關乎行業未來，而且牽一髮動全身，氣氛繃緊。「很多業者經營旅館數十年，從未要領牌，但新例實施後務必改善結構設施，例如房間須有窗、床褥要做防火物料測試……你如何向業者一一解釋清楚，這些做法合情、合理、合法？若然缺少專業溝通能力，你很難應付工作 。」

當年在理工大學唸書時參加中樂演奏會。

開會過程不乏對抗場面，有時甚至火花四濺。「難免有人抗拒改變，甚至說：『若行家聯手甚麼也不做，你能拿我怎麼樣！』面對這些情況，你大可依例直說，若不做便告他違法經營，但這樣硬碰硬或引發更大衝突，所以你要用耐性、同理心，甚至談判技巧，慢慢拆解對方疑慮，將複雜標準化為清晰做法，一一陳明利害，讓他明白改變有利行業。其實很多業者皆用心經營，為了行業長遠發展，最終都願意配合。」那時工作還包括制定搜證程序，曾到執法部門學習「放蛇」。「放蛇時，應說甚麼，不能說甚麼，都是有技巧的，必須掌握法律程序和用語。」

他在牌照事務處做了兩年「開荒」工作，之後調回屋宇署，逐步晉升高級屋宇測量師、總屋宇測量師。「去年退休前最後一個崗位，是重回牌照事務處出任主管，令我想起自己初加入時種種工作片段，一切彷彿似曾相識，很有緣。」

當暑期工遇大人物

梁志添說，他之所以當上建築測量師，亦源於自己好動的個性，因中學時參加童軍，認識一位從事工程業的童軍領袖，後來中七畢業經他介紹，到愉景灣做地盤文員暑期工，讓他第一次見識到，建築測量師是個怎樣的人物。「那時愉景灣高爾夫球場興建會所，當地盤快竣工時，有天突然來了一位大人物，所有人都大為緊張，不單公司高層緊隨左右，就連業主亦親自到場。當時我想，這位阿sir到底何方神聖呢？後來才知道，他是政府建築測量師，負責批核入伙紙，那是我對建築測量第一個印象。」

畢業後首份工作是在測量師行當助理建築測量師，負責居屋驗收工作。

中七畢業考入香港理工大學唸建築測量學，發覺要學的知識非常多。「由樓宇結構、維修程序、安全標準、法律法規，以至防火物料要求，樣樣要掌握。學系還有許多實務課堂，我們做好project後會輪流解說，那是很好的機會，讓我鍛鍊演說和表達技巧。」

我最想做的事

大學畢業後加入測量師行做短期工作，為新建居屋進行驗收，其後到香港房屋委員會擔任見習屋宇保養測量師，工作屬臨時性質，並非公務員職位，他在房委會安排下，接受符合香港測量師學會專業評核試的訓練，受訓完畢通過專業試後，再投考屋宇署助理屋宇測量師。

90年代初出道時巡視地盤，炎炎7月要捲起衫袖。

有志加入屋宇署，是否因當年看見「大人物」而埋下種子？「那倒不是，記得面試時，一位總屋宇測量師問我：『為何想做政府工？』我只實話實說：『若有政府工offer固然好，但我未必會長做，累積經驗後或到私人市場闖一闖。』」他笑言，事後也沒想到，他會在取錄名單中排行第一。「面試官說欣賞我夠坦白，不會吹噓說奉承話。」做人做事，想取信於人不用花言巧語，誠實無偽也許是最大優勢。

他最終沒跳槽至私人市場，一直在政府工作至退休，那又是何解呢？訪問完畢，到街上補拍照片，梁志添凝望對面一排斑駁舊樓，若有所思，收起笑容，嚴肅的說：「建築測量師任務是為社會把關，確保建築物安全，能為社會帶來轉變，這是我想做的事。」

香港測量師學會推「樓宇醫生」企劃

建築測量師素有「樓宇醫生」 之稱，是勘測建築物的專才，梁志添指出，截至2023年底，香港有逾2.8萬幢私人物業樓齡超過30年，佔全港私人物業總數約64%。隨著建築物老化問題日益嚴重，老舊破損物業若不及早進行檢驗及保養維修，將成為潛在的「城市定時炸彈」。香港測量師學會早前推出「樓宇醫生」企劃，協助業主和市民有效應對樓宇維修及安全挑戰。

1987年中七畢業到愉景灣高爾夫球會工地擔任文員，啟發他當建築測量師志向。

梁志添稱，「樓宇醫生」服務範疇廣泛，涵蓋樓宇維修、工程管理及建築規例三大專業領域，而「樓宇醫生企劃」涵蓋四大重點：

1. 認證建築測量公司列表：現時有逾40間公司已獲學會認證，市民可透過學會網頁搜尋已認證公司名單，或憑「樓宇醫生」標誌，識別已獲認證的建築測量公司，尋找專業顧問協助。

梁志添少時參加香港青年音樂協會課程，可免費學柳琴。

2. 免費二手住宅物業標準買賣檢驗報告：提供中英文版本，供公眾下載參考，讓市民了解專業檢驗的內容和標準，協助他們在買賣二手住宅物業時尋求合資格建築測量師專業支援。

3. 樓宇事務專家裁定中心（先導計劃）：協助有意使用專家裁定程序以解決與樓宇事務相關的技術事宜或爭議之人士，針對常見的滲水問題、裝修工程、樓宇維修及保養工程爭議，推薦合適的裁定專家為獨立第三方，作出專業評定及協助解決爭議。

梁志添（右二）當年在房委會工作受訓時與同事舉行聖誕派對。

4. 三大專家名單：經由學會認證、推出三大專家名單，包括「勘測滲水」、「裁定」及將於8月推出的「歷史建築保育」專家名單，市民可「對症下藥」尋找專業支援。

梁志添說，期望透過這些措施，可與市民攜手，共同守護社區的建築質素與安全。

測量六大專業範疇　按興趣覓理想

測量師分為6個專業範疇，包括建築測量、產業測量、土地測量、工料測量、規劃及發展，以及物業設施管理。梁志添說，測量專業涵蓋土地和物業發展整個周期，由最初的土地測量、估價、規劃、工程項目管理、工程財務管理，以至竣工後的物業設施管理，不同組別測量師皆參與其中。「各個專業範疇的測量師有不同專長，有志入行可視乎興趣選擇發展方向。」

如想成為測量師，最直接途徑是修讀測量相關學位，然後申請成為香港測量師學會會員。香港測量師學會是香港唯一依法設立的測量專業組織，如要成為正式會員，一般須持香港測量師學會認可學歷，並在專業測量師指導下進行不少於2至3年的在職專業培訓，再通過學會的專業評核試（Assessment of Professional Competence），便可成為專業會員。現時共有4間本地院校提供香港測量師學會認可的相關本科及碩士課程，包括香港大學、香港理工大學、香港城市大學及香港高等教育科技學院。

入行興趣與軟技能

梁志添說，年輕人如有意投身測量業，先要對地產發展和樓宇建築有興趣。「尤其建築測量師日常要接觸很多舊樓，為它們『診斷』各種問題，你不能對舊樓感到厭惡，懂得欣賞它們才能從工作中找到樂趣。很記得當年在理大修讀建築測量時，老師要我們為居住地區進行樓宇狀況調查（Condition Survey）。我發現自己居住的屋邨─觀塘（鯉魚門道）邨，原來是香港首個廉租屋邨（公屋的前身），我還仔細研究觀塘社區設施，包括裕民坊的留產所，我和弟弟就在那裡出生。這段學習經歷讓我更了解社區，也倍感親切。」

梁志添出席學會活動，為學生講解社區建設特色，讓他們了解測量師工作。

除了培養興趣，學習專業知識，亦切記練好「軟技能」。「有些年輕人會為自己定下『人設』（人物設定），如認為自己生性內向，就不會主動與人交流；有些則在特定場景才表達自己，像參加DSE英文口試便積極討論，回到生活圈子卻只顧看手機。」他強調，溝通是測量工作重要一環。「學會的專業評核試設有實務考題，例如把工廈改建成安老院的個案，考生要在數天內擬訂測量方案，並參加panel interview向考官講解細節，需有良好表達能力方可過關。」

進修為事業增值

至於入行後也要持續學習新知識，例如建築資訊模型（BIM）及「仲裁」等。「由於不少工程合約會以仲裁方式處理爭議，具備相關能力有助事業發展。」梁志添曾修讀仲裁及爭議解決學碩士課程，並成為特許仲裁師學會（CIArb）資深會員。

他稱，年輕人如想了解測量工作，可多留意香港測量師學會活動，如早前舉辦的「構建『你』想九龍城『寨』」創作比賽，讓中學生參加工作坊及導賞團，了解九龍城區特色並參照測量師工作範疇，為九龍城區構建理想社區。中學生亦可參與香港測量師學會與教育局「商校合作計劃」合作的工作體驗計劃，認識測量工作。

測量六大專業範疇

工料測量（QS）—成本控制及財務管理、工程造價諮詢、初步成本諮詢、採購形式、合約諮詢及招標、財務索償及程序分析、保險諮詢、調解糾紛等。

土地測量（LS）—地籍測量、地圖繪製、水文測量、地下管線測量、土地信息管理、工程測量、攝影測量及遙感測量、地形測量及數碼測量等。

建築測量（BS）—項目規劃及設計、項目管理及監察，擔任「樓宇醫生」並「診斷」建築物存在的各種缺陷，樓宇量度、勘測、安全、消防安全檢驗及工程監督，現有建築物的改造及翻新等。

規劃及發展（PD）—物業發展可行性研究、城市規劃、發展項目管理等。

產業測量（GP）—商業估值、產業估價、發展規劃及土地估價、法定收購和賠償、處理物業投資等。

物業設施管理（PFM）—策略設施規劃、物業資產管理、空間規劃管理、房地產設計及管理、營運及維修、物業管理等。

文：甄榮康