近年極端天氣頻生，十號颶風屢屢來襲。大廈搖晃、馬路水浸、窗戶「爆玻璃」風險大增，這都是氣候變化的強烈信號，警示減排減碳刻不容緩。在可持續發展趨勢下，近年綠色建築異軍突起，不單形成減排節能的地標，亦獲國際企業租戶垂青。到底氣候變化和可持續發展，跟綠色建築有何關係?也許可從一塊商廈的玻璃談起。

在中環地標建築The Henderson的高樓層，于正人拿起手機，打開電筒，走到窗邊，將光束照向玻璃幕牆，玻璃上呈現4個反射光點。「你知道為甚麼會有四重反射嗎？」他笑著問。「因為這是四夾層玻璃，能抵禦超級颱風，還有隔熱塗層，能阻擋熱能和紫外線。就算把藝術品放在窗邊也不會有問題。」The Henderson大廈外牆由超過4,000片弧形玻璃組成，每片由歐洲廠牌特製。

窗邊的「太陽能幕牆降溫裝置」，在陽光猛烈時自動送風形成隔熱氣墊。

大企業物色　辦公室必問ESG

在玻璃窗下方，于正人半蹲下來，伸手一探：「你會感到有股涼風從這裡吹上來。這是大廈採用的專利技術─『太陽能幕牆降溫裝置』。當陽光猛烈時，該系統會自動送風，形成一層阻隔熱氣的冷風氣墊，減低室溫上升，減少冷氣耗電量。」該大廈的可持續發展設施，還有智能滅菌電梯專利技術、溫濕雙控智能空調系統、265個車位均配備電動車充電設施等。

大廈幕牆的四夾層玻璃能抵禦超強颱風。

于正人指出，綠色建築與可持續發展，不單是環球地產發展大趨勢，亦是大企業物色辦公室重要考量。「許多國際企業尋找合適辦公室時，必定考慮ESG要素，一來到便會詢問大廈取得哪些綠色建築評級認證，有些更派技術人員來港仔細研究大廈能源效益數據，確保選址符合企業可持續發展願景。」

他續說，不少跨國企業本身制定了ESG政策，把減排節能納入營運策略中，而The Henderson採用「數碼孿生」（Digital Twin）技術，可實時收集能源使用、碳排放和廢物管理等數據，助租戶參與ESG和可持續發展表現評級及認證，如恒生可持續發展企業指數、道瓊斯可持續發展指數，並按香港交易所、全球報告倡議組織（GRI）及氣候相關財務披露工作小組（TCFD）的要求而作出披露。

投資可持續發展　回報大於成本

此外，不少企業的減碳目標，已由國際標準的「Scope 1」和「Scope 2」，延伸至「Scope 3」（Scope 1是機構直接排放；Scope 2是間接排放；Scope 3為上下游活動的排放）。「因此減碳工作趨勢，不是個別機構自行去做，而是聯同客戶和業務夥伴一同做。」他稱，為加強協作互動，The Henderson推出業界首個由業主、租戶及其員工三方共同參與的ESG合作夥伴計劃。租戶及其員工參與 ESG活動，達特定可持續發展目標，可獲「HEND COINS」積分換領獎賞。此外，公司亦鼓勵員工參與「香港綠色建築週2025」活動，如「輕．型」上班日；並於The Henderson的「空中花園」舉辦瑜伽班。

目前The Henderson整體出租率逾八成，租戶包括國際拍賣行、投資公司、畫廊、高級製錶品牌等。于正人認為，雖然地產業推動ESG，定必增加建築等相關成本，但效益遠大於成本考量。「開初建築成本或較高，但長遠回報定超過短線投資成本。若要吸引國際頂尖企業進駐，那是必須做的事。」他續說， The Henderson目前在綠色、健康、智能辦公室和可持續生活等領域， 共獲逾10項最高評級認證，包括綠建環評鉑金級認證、ModeScore及ActiveScore認證（鉑金級認證）、WELL健康建築標準認證（鉑金級前期認證）等。

工作變化與挑戰

于正人說，可持續發展和ESG是新興領域，所包含的工作非常廣泛。「日常生活許多事情都與ESG有關。我們集團共制定23項ESG策略融入公司營運中。除了環保節能、綠色建築，還包括綠色金融、科技創新、社會創新、關顧員工等。」

于正人早前出席「香港綠色建築週2025」活動。

本身為會計師和金融分析師的他，曾在財金界工作多年，2020年加入恒基地產，擔任主席辦公室顧問及可持續發展主管，工作變得更多元化，由申請綠色建築認證、綠色金融項目、過渡性房屋項目，以至年輕人師友計劃，皆參與其中。「昔日在投資銀行工作，任務較為單一重複，KPI就是跑業務，而現在則不同，日常接觸事務廣泛得多，亦要與社會各界持分者合作，一起推動ESG項目，為公司和社會帶來裨益。」

然而，隨著事業的轉變，工作也有新挑戰。「放眼國際，可持續發展的內容、框架、標準正不斷變化，工作往往是以『未來式』進行，例如要因應氣候變化而制定短、中、長期對策，但極端天氣造成的影響往往超出預期。 我們要盡量緊貼形勢，持續學習，得出科學評估。」

于正人出席亞太區綠色建築領袖大獎頒獎禮。

可持續發展　工作要「sustainable」

在可持續發展工作上，也有不少新鮮而難忘的經歷。于正人說，集團2022年獲香港綠色建築議會提名，代表香港參加世界綠色建築委員會舉辦的「亞太區綠色建築領袖大獎」，與亞太區15個國家的企業競逐「可持續發展企業領袖」獎項，團隊於賽前精心撰寫報告，再前往印尼峇里向國際專家評審團匯報與講解。

「我們與來自新加坡及澳洲的企業入圍最後三強，結果成功奪得獎項。對於獲獎，我主要擔當協調角色，結合不同部門的努力。集團兩位主席非常重視可持續發展，並訂下明確願景和目標，帶領團隊實踐 。」

于正人說，除了上述獎項，集團亦獲得多個大獎。有次獲獎後，他向集團主席請示下一步。「主席指示一句話：『那就要繼續做好』。換言之，做可持續發展工作，就是要持續為之，sustainable。」

可持續發展與人才需求

隨著企業日益關注可持續發展，相關人手需求正持續增加。于正人說，可持續發展是新興就業範疇，職位和工作性質頗多元化，包括數據收集、工程技術、碳審計、撰寫報告，以及與持分者建立合作關係等。因此不同學歷和工作背景的人也有機會入行。

「G.I.V.E.」可持續發展策略

政府先後制定《香港氣候行動藍圖2030+》及《香港氣候行動藍圖2050》，提出應對氣候變化和實現碳中和的目標，而企業亦訂立相應策略，以實現可持續發展目標。于正人說，恒基地產早年制訂「G.I.V.E.」可持續發展策略 — 「環保為地球」（Green for Planet）、「創新為未來」（Innovation for Future）、「關愛為人群」（Value for People）及「誠心為社區」（Endeavour for Community），並以此為框架訂立明確目標，冀能實現集團的《2030年可持續發展願景》。

于正人說，集團最新中環新海濱旗艦項目，早前獲國際投資管理公司承租第一期六層樓面，面積逾22.3萬平方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%。

集團在董事局支持下成立了「可持續發展委員會」，以執行與可持續發展相關的政策和措施，工作由各部門參與實施。其中，「科學基礎目標倡議組織」在2024年12月正式批核集團的短期、長期減排和淨零目標。由營運到決策、物業規劃、發展和管理過程中，融入各種ESG元素，解決各種環境和社會問題。「我們將『G.I.V.E.』核心理念從上而下融入至各部門，同時亦重視從下而上收集反饋和建議，以靈活調整策略，應對氣候變化。」