產業測量師在物業發展的各個階段中，扮演著關鍵且多元的角色。我們憑藉專業的行業知識，從物業前期規劃和收購，到落成後的銷售、增值及管理，均提供全方位的專業意見。此外，產業測量師亦負責土地及樓宇估價，並為客戶租售物業提供建議。雖然有些人或會認為，產業測量師的工作主要在辦公室內進行，但實際上，我們的工作往往需要到不同物業現場進行考察，並與多方專業人士及客戶保持緊密合作和溝通。以下是筆者某一天的工作日誌簡要，展現這一職業的多樣性和挑戰。

上班途中的「熱身」

首先，每天在回公司途中，我會把握乘車時間細閱各大網上報章，以保持對市場的敏銳洞察，及時更新資訊。我亦會檢視有關物業交易消息、政府土地及住房供應政策的最新動態，並關注任何可能影響市場的經濟新聞。例如在撰稿當天，我注意到政府推出一項針對商業物業改建為學生宿舍的先導計劃，預示政策將鼓勵私人市場更有效地利用商業物業，一方面舒緩現時辦公室空置率高的問題，另一方面滿足日益增加的非本地學生住宿需求。看到報導後，我立刻將政策要點記錄下來，並準備在下午的會議分享這個重要資訊。這個例行習慣不僅幫助我有效掌握行業動態，也使我能夠留意到每一個有可能影響物業價值的因素，助我在後續工作中作出更專業和符合市場導向的判斷。

實地考察精準分析

回到辦公室後，我參與了一個關於潛在市區重建項目收購計劃的內部會議。在會議中，我向團隊其他成員匯報該項目的發展潛力分析，包括列出來自地政總署、規劃署及屋宇署的發展限制，並重點解釋基於市場需求的最佳土地使用方案。會議過後，我前往項目現場實地考察，為項目詳細價值估算作準備。在現場，我仔細觀察物業周邊人流、景觀及其他可能影響物業價值的要素，以確保分析的準確性。現場收集到的訊息將用於後續報告和分析，對項目的價值評估至關重要。完成考察後，我回辦公室開始編寫估價報告，收集附近的成交參考，並透過合理的假設估算出物業價值。

同行晚宴交流多裨益

工作結束後，我參加了一個由香港測量師學會舉辦的晚宴交流會。在晚宴上，我與幾位來自不同公司及背景的產業測量師進行交流，討論有關土地供應政策及最近物業市場動向，加深了我對市場最新動態的了解，我們亦約定在工作層面上將有更多緊密的合作和交流機會。此外，我也把握機會向多位業界前輩請教，他們的經驗往往對我們的職業生涯有莫大禆益。

回顧我的一天，從市場監測到價值分析、從公司會議到現場考察，日常工作充滿挑戰和變化。在未來日子，我期待可繼續在這個充滿活力的領域發揮作用，為客戶提供最優質服務，貢獻社會。若你也有志成為一名專業的產業測量師，歡迎瀏覽香港測量師學會網站以了解更多。誠邀各位加入這個行業，發揮你的力量，共同建設更美好的社會。

文：吳柏曦測量師

香港測量師學會青年組委員