每次打風，總有不少人分享家中滲漏水的情況，而樓宇滲水或漏水也是困擾不少業主和住戶的問題。香港工程師學會召開以「樓宇生病了：屋企漏水怎麼辦？」為題的記者會，由專業工程師講解樓宇滲或漏水的成因、檢查和處理方法，以助市民及早發現和應對樓宇滲漏水的問題。

樓宇滲漏水問題除影響居民的生活質素，更可能反映樓宇結構潛在問題。樓宇滲漏水可能涉及多種原因，例如屋宇裝備中的供水系統、排水系統、消防栓或花灑系統組件、冷氣及空調系統等出現問題，以及樓宇因水氣侵蝕、防水層受破壞、石屎天然老化等損壞。

針對上述原因，專家建議市民通過「望、聞、問、切」自行檢測滲水情況。「望」即觀察滲水位置、水濕程度及顏色；「聞」即嗅出發霉或臭味；「問」即了解滲水出現的時間；「切」即透過簡易測試方法，初步檢查滲水。除介紹傳統檢查技術，專家亦提到利用微波濕度測定儀、紅外線熱成像分析、航拍外牆偵測等先進技術，以幫助檢測隱藏的滲漏問題。

喉管漏水或滴水、天花或牆身滲水、石屎表面出現裂縫等，都是樓宇因日久失修而明顯出現破損的症狀。在面對樓宇滲漏水的問題時，專家建議市民首先向大廈管理公司或業主立案法團求助；接著，與有關住戶商討，要求協助檢驗以找出滲水原因及進行維修工程；然後，業主應委聘建築專業人士或顧問公司，如屋宇署認可人士、勘測滲水專業人士或測量公司等，調查滲水、確認滲水源頭，而涉及供水系統的滲水問題，應由持牌水喉匠進行所需的維修工作。在無法與有關住戶通過協商解決問題時，可向屋宇署及食物環境衞生署組成的滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）求助。

有見近年滲水個案持續上升，學會會長李志康博士、工程師建議政府設立「專業經理」制度，加強對顧問公司的監察，並推廣及鼓勵使用新技術測試方法，作為短期措施。就中、長期而言，政府應增撥資源，採取更有效行動清理積壓個案、檢討和改善業務流程，並設立主導部門，以及研究立法，以加強處理部門的效能。他又表示，學會將研究與本地學院聯合舉辦相關滲水專案培訓課程、簽發專業認證，並通過教育，令更多人對此議題有深入了解，以穩定有關行業的專業人員人手水平。

定期監測和維護樓宇，能預防樓宇出現結構和滲或漏水問題，市民亦應多留意住所內外的喉管、天花、牆身等，有助早一步發現並適切解決滲漏水問題，以避免造成更嚴重，甚至影響樓宇結構的大問題。學會的《公眾安全系列指南：樓宇保養維修》，內容涵蓋樓宇不同部分，可供小業主及物業管理公司參考：

https://www.hkie.org.hk/zh-hant/membership/others_sgbm/

整理：王藝超